判决留置权诉. 留置权备忘录:社区协会收集工具中的两种电动工具

In Virginia, 当业主未能向社区协会缴纳评估费用时, 协会可以选择对业主的财产提出判决留置或留置备忘录，作为担保债务的一种手段. 留置权的好处是它附属于债务人的财产, 哪一项增加了担保债务得到偿还的可能性. 留置权将防止财产所有人在未先偿还债务的情况下出售财产或进行再融资，以解除留置权. There are key distinctions between the two types of liens; however, 两者都是强大的债务催收工具. 本文将简要解释每种类型的留置权的背景下的工具，社区协会收集未付的评估.

判定留置权 

创建判决留置权的第一步是向法院提交债务权证或投诉，并获得对财产所有者未支付评估金额的判决. 如果协会胜诉的话, 法院的判决通常包括支付律师费, court costs, and interest. 取得对财产所有人不利的判决后, 判决不成为判决留置权.e. (附属于债务人的财产)，直到判决摘要被提交给财产所在县或市的巡回法院书记员. 

判决留置权的好处之一是，协会可以向财产所有人拥有财产的任何县或市的巡回法院书记员提交判决摘要. 它不必局限于社区协会所在的县或市. 判决留置权的另一个好处是, 在协会获得未缴摊款判决后, 判决的执行期限自判决之日起最长可达二十年. 除了提交一份关于不动产和个人财产的判决摘要之外, 社区协会也可以通过扣押财产所有人的工资或账户来执行判决. 判决留置权的缺点之一, however, 判决留置权是较低优先权的留置权之一吗, 如果是优先留置权, 例如留置权备忘录, tax lien, 或者抵押留置权被取消赎回权, 这是罕见的，将有钱支付给判决留置权, 留置权对被取消抵押品赎回权的财产的影响可能会变得毫无意义. 

留置权备忘录 

In contrast, 留置权备忘录可以由协会提交，而无需先上法庭, 由于提交此类留置权的能力源于法规. 弗吉尼亚法典第55-516条规定了完善和执行财产所有者(或房主)协会留置权备忘录的要求, 《澳门十大正规网赌网址》第79条.第84条规定了完善和执行公寓业主协会留置权备忘录的要求. 只要符合完善留置权的条件, 并且在每一步都要根据法规向业主发出适当的通知, 留置权备忘录可以直接在财产所在地的县或市的土地记录中备案, 在房产的标题上创建一个云，直到它被释放. 

留置权备忘录有几个好处, 包括这一点(除极少数例外)，它的优先级高于判决留置权. Also, 留置权备忘录可以被取消赎回权, 并将出售的财产作为收取留置权担保的债务的手段. 提交和执行留置权备忘录也有缺点和陷阱. 以完善物业或业主协会留置权, 必须在首次拖欠评税后的12个月内提交. 这是需要注意的, 特别是如果协会只收取年度评估费用. 然而，成立共管公寓协会的期限甚至更短. 公寓留置权备忘录必须在评估首次拖欠后90天内提交. Further, 不像判决留置权有20年的执行期限, 留置权备忘录自记录之日起36个月后失去其可执行性, 除非已采取行动强制执行留置权(如.g. 启动止赎程序). 

最佳实践技巧 

判决留置权和留置权备忘录并不相互排斥. 社区协会的最佳做法是提交两种留置权，以增加付款的可能性. 首先检查管理文件和/或公寓文书也是一个很好的做法, 因为有些会有关于收债做法的规定, 包括提交留置权的额外要求或限制. 

留置权绝不是协会的收款工具中唯一的工具, 但它们是两种强大的工具. 无论您是社区协会的董事会成员还是负责债务催收策略的协会物业经理, 确保您的社区协会充分利用这些有价值的工具. 

克里斯汀Jurjevich is a Pender & 经常协助社区协会进行催收工作的十大正规网赌网址律师, 包括获得拖欠会费的判决，提交留置权备忘录和止赎程序.